苏浙京楼市实地考察 北京楼市张望情感浓重

　　马年伊始，中国楼市突生变局。不仅是二三线、甚至连一线城市也开端初现下跌信号。2014年的楼市，是崩盘？是拐点？还是假摔？北京记者奔赴苏浙实地考察楼市；2014年的楼市，千头万绪纠缠不清，咱们为你条分缕析，力求在各个风向标中找到楼市去哪儿的方向。
　　苏南无锡 房价长期滞涨
　　站在无锡市新区信成道与高浪路的穿插口边的一座建造物上往远处望，一幢幢高楼正在拔地而起，一座座塔吊正在挥动臂膀往返运送物料，时而有大型的水泥罐车在工地中往返穿梭……
　　所有看起来热气腾腾这就是记者日前在无锡滨湖新区考核楼市时的直观感触。无锡是苏南地域的经济重镇，而在这个濒临太湖与无锡市政府新址的地段，当地庶民都以为是将来该市最宜居的处所，从这幅建设气象来看，在行将降临的楼市“小阳春”节令中，开发商必将有一个不错的收获。
　　然而，当记者走进邻近一个大型上市房企的售楼处后，即时感想到了不一样的氛围。售楼处并不记者设想中那么炽热，来看房的人三三两两，尽管对行将开盘的价格销售职员三缄其口，但在记者的再三追问下，销售职员仍是做了些暗示，“兴许会有惊喜”。
　　而就在这个楼盘的四周，还有好个工地在同时动工，售楼处也简直是车水马龙。一位在当地政府部分工作的李女士告知记者，“只管苏南地域良多城市的均价都已经由万，但无锡的房价始终不怎么涨，一方面可能是保障房的供给较大，二来可能是商品房供给量大，本地来的炒家少，这些都有可能是房价滞涨的起因，但当地百姓感到楼市本应如斯。”
　　浙江 楼盘竞争剧烈
　　沿着长三角高度发达的高铁网，从无锡动身，经由两个小时的车程，便来到了本轮楼市降价的前沿地区。“11800元/平。清远租房网http://www.0763888.com/每天更新,100%审核,确保租房信息真实有效。方米，直降6000，桥西板块惊现一夜破底！”在这样的宣扬之下，位于通益路与祥运路穿插口的天鸿香榭里楼盘一举成名。当然，更令其被广为人知的，仍是其售楼处沙盘被老业主砸掉的消息。
　　尽管售楼处的沙盘被砸，但在上周五周六，记者还是发明有不少买房人闻赶来，图的还是价格便宜。据记者懂得，该楼盘前期放出来的降价房，固然已经卖掉了多一半，但仍未卖完。而就在这个楼盘周边，还有不少名目即将在3月份放出新居，其中包含万科等著名房企。尽管此前市场传言，万科的房价也有可能跟风降价，但据记者实地懂得，该名目新一期开盘价至今尚未向外界流露。当地一位地产公司高层告知记者，固然万科跟风降价的可能小，但仍然不消除有小幅降价的可能，究竟这个地区的竞争太剧烈了。
　　“从整体而言，虽然的库存量是十分大的，但大幅降价的楼盘至今仍只有两家，他们很有可能是由于资金链出了问题。”上述业内人士表示，许多楼盘的销售周期都很长，像北京那样的“日光盘”基础看不到，“假如有的话，那必定是卖出了跳楼价。”
　　北京楼市 观望情感浓重
　　尽管降价潮并未蔓延至北京楼市，但交易双方的心理已经产生奥妙变更，北京楼市的张望情感愈发浓重。
　　只管市区的二手房价钱仍然不松动的迹象，在远郊区县二手房价钱的阴跌仍在连续。房产中介的李先生对记者表示，局部业主开端乐意调低报价，“我手里有套通州公庄小区117平方米的屋子，售价仅225万元，业主急卖房，比市价廉价10万元。”
　　观望氛围覆盖下，北京楼市新居跟二手房的成交量均创出新低。不外，业内人士并不认同楼市“拐点”到来这一说法，“新居成交量翻新低除了供应减少外，还有信贷收紧、自住房供应影响等。”中原地产首席剖析师张大伟对记者表示。
　　3月份被以为是2014年市场最要害的月份。“开发商跟购房者都在张望，等着‘两会’定调。”伟业团体副总裁胡景晖表现。