继11月1日南宁首个限价房项目龙凤首缘开始接受申购后，南宁第二个限价房项目昌泰尊府在11月5日起也接受购房者申购。目前，购房者购买便宜的房子，有经济适用房、限价房、低价商品房三种途径，该如何进行选择？
价格是购房者较关注的因素，在经济适用房、限价房、低价商品房三种房源中，经济适用房的价格优势是十分明显的。
2011年2月15日，南宁市出台了2010~2012年度的南宁经济适用房楼盘指导价格，对不同结构、不同地段的经济适用房价格都作了具体。不同地段的价格将按南宁市公布的地段系数进行调整，一类土地调节系数为8%，二类地段调节系数为5%，三类地段调节系数为1.5%，四类地段调节系数为0，五类地段调节系数为－3%。按照这一指导价的最高价计算，经济适用房价格约为市场均价的1/3。
南宁市的限价房由有关部门采取招标、拍卖、挂牌等方式，公开出让商品住房用地，并提出最高销售价格。限价房的最高销售价格参照同等品质商品房市场价格的80%确定，即约为同地段市场均前世死因测试价的8折。
去年年底，位于安吉大道的安吉华都推出首期经济适用房，A区高层住宅最高售价是2538元/平方米。限价房龙凤首缘的售价是4100元/平方米，昌泰尊府的售价是5000元/平方米。而目前，南宁商品房楼盘售价大多数在5000元/平方米以上，只有少数房源单价是“4字头”。
近日，南宁经济适用房建设发展中心发布通知，将于近期开盘销售昌泰园房源，房子最高售价为2462元/平方米，有259套经济适用房。
购房者申购经济适用房门槛较严格，意向购房者要年满30岁才能申购。此外，要符合家庭年人均收入要低于南宁统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%，家庭无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）等条件。
购房者申购限价房，申购条件就相对宽松一些。单身男性满25岁，女性满23岁就可申购。此外，要满足获得南宁户口超过一年、家庭人均年收入低于30933元，家庭财产总和低于206220元等条件。
这意味着，符合条件申购经济适用房的人士，就符合购买限价房。但是，能申购限价房的购房者，并不一定能申购经济适用房。
如果购房者选购商品楼盘，就没有具体的准购门槛。只要购房者是首次置业，不属于限购对象，就可在楼盘里选购房源。楼盘不同楼层、不同朝向的房源多，可供选择的户型也多。
南宁天晟房地产营销公司副经理杨兴林认为，楼盘低售价的房源不多，大多在低楼层或是尾房，所以购房者的选择空间相对有限。他认为，购房者买商品楼盘的自主性体现在不局限在某个地段的某个楼盘买房，而是可以在各地段选房。同时，比起经济适用房、限价房抽签购买的形式，购房者购买商品楼盘还是有一定优越性。
南宁首个限价房龙凤首缘位于仙葫，第二个限价房昌泰尊府位于北湖。限价房楼盘所处的地段，并不比一些商品楼盘差。
市民如果从民族大道前往龙凤首缘，进入仙葫大道后，来到仙葫盘古口，右转进入盘古，前行不到一公里就到达项目。楼盘有2957套限价房。从埌东汽车站驾车前往仙葫盘古口，车程不到10分钟。盘古农贸市场是仙葫主要菜市，市场规模较大，经营品种齐全，而且果蔬价格较便宜。购房者购买龙凤首缘的房子，可以到盘古农贸市场买菜。如果觉得盘古农贸市场离得有点远，在离项目三四百米的地方还有一个仙葫农贸市场，该市场规模小一些。
昌泰尊府与龙凤首缘不同，它不是纯粹的限价房项目，只是在房源中有部分属于限价房，目前有167套限价房接受申购。昌泰尊府旁边在售的楼盘有荣和摩客社区、隆源雅居等，价格均在6000元/平方米以上。对面是北湖菜市，北湖北学校距项目大约200米。如果购房者从明秀前往昌泰尊府，车程仅两三分钟。该楼盘比同处北湖的另一大型楼盘城市春天，更接近市中心。
广西利坤房地产公司市场部经理成国昌介绍，经济适用房因为用地由有关部门保障，且开发利润只能在3%以内，所以楼盘的稍偏远。像碧翠园、鑫利华花城、昌泰园等经济适用房项目，周边生活配套待完善。不过，随着保障房建设力度的加大，经济适用房用地增多，地段稍远的“短板”会逐步解决。
售价同样是4000多元/平方米，南宁有的商品楼盘并不比限价房好。购房者何先生说，在龙岗新区有的楼盘售价是4000多元/平方米，项目周边没有任何建筑，途经的公交车少。相比之下，他会选择买配套齐全的限价房。
根据有关，限价房的户型面积是50~90平方米，经济适用房的户型面积是60~80平方米。南宁为了合理配置保障房资源，单身人士购买经济适用房，购房面积控制在70平方米以内。
一些业内人士认为，限价房的户型面积比经济适用房丰富，可以满足更多购房者的需求。限价房和经济适用房的赠送面积少，一般只是阳台算一半面积，而且基本是单阳台设计，购房者得到的实惠不多。所以，面积大一些的户型会较受购房者关注。
相比之下，商品房的赠送面积就多一些。室内花园、入户花园等设计，让购房者得到实惠。南宁有的楼盘，50多平方米的一房一厅户型，利用赠送面积后，可以改成小两房。
成国昌介绍，南宁有的售价5000多元的楼盘，赠送面积达15%。一套70平方米的两房户型，赠送面积有10平方米，可以改成小三房。如此算来，房子的理论售价也是4000多元/平方米，与限价房相比不失价格竞争力。
此前，南宁有的经济适用房楼盘出现建筑质量问题。一些购房者担心，楼盘“便宜没好货”，不敢大胆选购。
业内人士林炜业介绍，，楼盘施工中出现的问题，并不全是开发商的责任。有时，因为监管不到位，或施工方的偷工减料，会让开发商背“黑锅”。随着管理制度的完善，楼盘的施工质量已明显提高。
目前，南宁不少知名开发商已涉足保障性住房的建设。一些开发商认为，在当前国家加强楼市调控的背景下，投身保障房建设可更易得到金融支持，而且房子不愁销售，开发风险小。为吸引购房者关注，开发商逐渐提升楼盘品质，日益关注建筑质量。
据了解，经济适用房昌泰园设计有停车位近2000个，规划有商业街、社区超市等，绿化率达35%，技术指标与南宁一些商品楼盘相等。限价房龙凤首缘不仅有游泳池、幼儿园，绿化率更是达到45%。在一定程度上说，楼盘与同价位的商品楼盘品质，已经大体接近。
根据，经济适用房自取得房产证之日起5年内，不得直接上市交易。满5年后，经济适用房需要上市交易的，按照届时同地段普通商品房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60%向交纳相关价款。
比如，韦某在2008年取得经济适用房的房产证，2013年要将房子上市交易。他的房子面积80平方米，当初单价2000元，总价是16万元。2013年时当地的商品房价格行情为6000元/平方米，由此算出他的房子总价是48万元，要交给有关部门19.2万元【（48万-16万）×60%】。再加上过户税费后，韦某并没能在转让中获得太多利益。
限价房在取得房产证5年内不得转让，5年之后如果产权人想上市交易，要按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例缴纳相关价款，才能办理相关房屋所有权转移登记手续。如黄某2012年以单价4100元/平方米购买了90平方米的限价房，取得房产证5年后，2018年打算出让，当时同地段房价为6000元/平方米，他需要缴纳10.8万元【（90×6000）×20%】才能具备过户条件。
林炜业提醒，取得房产证一般是交房一年之后。这意味着，购房者从买房到过户，最快也需要6年左右时间。
而购房者购买商品房，过户时间就没有了。只要取得房产证，就可以办理过户手续。不同的是，未满5年（从房产备案之日算起，备案时间比颁发房产证时间早）的商品房转让，要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用，总费率约为11%。如果在满5年后转让，且是个人唯一住房，就可以减免营业税、个人所得税，仅这两项，就可以减少房价的6.5%左右交易费用。
不过，杨兴林认为，购买经济适用房、限价房的人士，立足点是解决当前的居住问题，不着重考虑房子日后的保值、增值。对房子的转让，也就无所谓了。
广西新闻网记者谢嘉明继11月1日南宁首个限价房项目龙凤首缘开始接受申购后，南宁第二个限价房项目昌泰尊府在11月5日起也接受购房者申购。目前，购房者购买便宜的房子，有经济适用房、限价房、低价商品房三种途径，该如何进行选择？比价格经济适用房优势明显价格是购房者较关注的因素，在经济适用房、限价房、低价商品房三种房源中，经济适用房的价格优势是十分明显的。2011年2月15日，南宁市出台了2......
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