2018年3月5日，福州市网站发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔2018〕73 号)，废止了原2010年版《福州市城区经济适用住房上市交易办法》(榕政综〔2010〕141 号)，实施经济适用房新政。这可谓一份重磅文件，想当初2010年的《交易办法》出台时，仅允许2007年6月7日前取得房产证且办证时间满5年的经济适用房上市交易，虽然很多2007年6月7日后购买经济适用房的购房人强烈，最后还是无果而终。但当时我便指出，在该时点后购买的经济适用房只需等待即可，今后必定可以正常上市交易。果然时隔八年以后，2018年版《交易办法》出台，福州市全面允许经济适用房上市，但在土地收益价款上有所提高。想当年补缴两万多即可取得完全产权的好日子是一去不复返了。
解读:2007年6月7日前买的依然按原政策，以当初缴款时的基准楼面地价为准(ps:还是只要交两万多)。而2007年6月7日后买的就要按现在的基准楼面地价交钱了，而且要实实在在的按基准楼面地价50%交。为什么是50%呢?因为经济适用房虽然没有指明产权份额，但是实际上就是购房人和各占一半。然而为什么2007年6月7日前买的只要10%呢?那是因为早年的经济适用房售价和当时的商品房售价相差不多，比如2004年金山桔园的经济适用房销售时单价仅比当时商品房价格便宜三四百元。而2007年以后销售的经济适用房虽然价格有所提高，但仍是以3000-5000多的价格标准销售，即使商品房价格已然暴涨。
经济适用房一般盖在4-6级地段区域，补缴土地收益价款标准为870-1545元/平方米之间，以一套100平方的房屋计算，大概补8元。一般购房人补缴金额预计在12万上下，比2010年6月7日前购买的多交十万。
教授:有钱的符合条件了就趁早去交吧，地价标准会涨的，届时如不及时交钱可能拖延几年又要多交好几万(比如:从2009年到2012年，一级住宅用地的楼面地价每平方米上涨了1845元;从2012年到2015年，一级住宅用地的楼面地价每平方米又上涨了1455元)。
办理程序不变:到房屋所在区国土局算一下要交多少钱，90天内去福州市不动产登记和交易中心(原福州市房地产交易登记中心、福州市房屋登记中心)交钱，办理完全产权变更，或者直接办理二手房交易过户。超过90天要重新核定土地收益价款(因为地价可能会涨)。
福州市的经济适用房往往和拆迁安置房统建，然后区分用途进行销售或安置，建设品质相当，2007年以后建设的经济适用房质量、小区、物业管理等方面较早期2007年以前的经济适用房小区有较大提升，居住舒适性较好。虽然2007年6月7日以后购买的经济适用房限定办证十年后方可上市，但是已然历时多年，预计在2019年到2020年左右即有大量房源可进入市场交易，与2017年调控升级后限售两年的房屋入市时间相当。而且这些经济适用房居住品质尚可，地段佳，存量大，取得成本极低，等于又为福州增加了大批量可售存量房源。两年后大家可以期待一下二手房洪水开闸了。
福州一贯以来对于经济适用房、限价房的上市年限是为办证满五年可上市交易，而如今将年限提升到10年，应该说也是一项政策升级，毕竟末代经济适用房终结于2012年，以后再无经济适用房，彻底被公共租赁房取而代之。如果仍按以前满五年即可上市，则目前的经济适用房绝大多数已经符合年限要求，将期限延长为十年，也算是一项调控举措吧，毕竟当初以极其便宜的价格卖的，现在多少还是要加点。而对于当初没有及时办理产权证的人来说，可以上市交易或者办理完全产权的时间又要往后推了。
由于经济适用房早已退出历史舞台，因此这份文件基本上是最后一次对经济适用房上市政策进行修订，是彻底解决历史遗留问题，给买了经济适用房的人一个交待，此后大多数经济适用房会交钱转变为普通商品房。今后是共有产权房、公租房的时代，不会再有经济适用房，作为那个特殊年代的产物，经济适用房作为保障房性质的限价商品房，虽然在前期由于管理漏洞出现贪腐问题，但多年来也确实帮助了不少普通百姓。买到经济适用房的肯定是赚到了，今后也不会再有。
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