5月，广州、上海等地一直演出“地王”大戏，广州一月拍出三块天价土地，演出了“猖狂5月”大戏，而拿地的越秀地产、佳兆业地产等均是行业领军企业。房地产企业“逆调控”天价拿地，让未来市场的走势发生了很大不断定性。
一边是中心再三告诫、严厉请求确保房地产市场稳固，一边却是开发商不断上演逆市天价拿地的戏码。
在中心声名严格调控的背景下，开发商有何理由对后市如斯看好
中原地产市场部总经理黄韬以为，以越秀地产刷新的广州新“地王”为例，加上配套本钱后高达35000元/平方米的楼面地价超越了感性范畴，一旦将来政策加码或市场转向，开发商所面临的危险宏大。
对土地成交炽热，一家着名开发商的区域经理表示，最简略的逻辑是：开发商须要土地建屋子，拿地是由于缺地。广州市供给的统计数据表明，从前十年，商品住宅出让占广州全市土地出让的比例不足20%，其余大局部被占地面积更大的贸易用地和产业用地等盘踞。另一方面，“花什么代价拿地，取决于开发商的。
投资商铺纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,人们将投资转向不动产,
投资商铺成为许多人的选择。资金流和对后市的预期。”这位区域经理还说。
有专家表现，与一些小企业通过拿地王来进步影响不同，此次广州3个地王拿地的是越秀地产、佳兆业等行业著名企业，而且在竞拍进程中也是击败了恒大、中海等企业才胜出，行业标杆企业参加地王拍卖，反应出开发商整体对后市的看好。这对处在博弈天平的另一真个一般购房者而言，并不是一个好信号。
一位不愿流露姓名的业内人士表示，这些新地王，固然单价昂贵，但土地总价都不高，不消除开发商通过一两块地价的大幅溢价，捂热全部区域的房地产市场热度跟价钱预期，到达托市的效果。
暨南大学治理学院教学胡刚以为：这种制作地王的方法，是开发商跟处所政府合演的一出大戏。开发商博得了关注、提升了预期，而处所政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情形下，“地方政府再怎么表态严厉调控不放松，老庶民都会担忧将来房价预期会失控。”
地价一直攀升对市场预期的影响不言而喻。今年前4个月，广州房价涨幅领跑一线城市，广州市领土房管局颁布的4月房价同比去年上涨18.6%。
地方政府个别的做法是，对。
商铺如何投资在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险，借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。开发商进行“价格领导”。但在履行中，呈现的新问题是：一些开发商通过拆分合同的方法，把精装房拆分成一般住房和装修合同，以此躲避调控。例如，位于广州市番禺区的天玺湾，在全市商品房成交网签价钱同比上涨18.6%的背景下，却涌现了逆市降落。从去年10月的12000元/平方米降落到不足1万元/平方米。“假如地方政府对此问题治理不到位，成果就是开发商没少赚钱，政府也实现了目的，房价统计仍。
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中国房地产数据研讨院履行院长陈晟等专家表示，政府一方面要通过城市更新改革、乡村群体土地入市等轨制翻新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需抵触另一方面，也应当公道让出土地出让的收益，避免普通购房者成为终极天价的买单人。
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