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华天酒店15亿募资项目债务重压 剥离房地产自救

类别:张家界经济 日期:2018-9-12 6:19:07 人气: 来源:

  这一次,市场冷静了许多。10月19日发布定增预案,市场用脚投票。截至10月26日,股价4.35元,跌幅3.12%。

  关于酒店计划,华天酒店从2008年开始不断向市场兜售。但最终不是微利就是变卖。截至上半年,华天酒店还有数家酒店在培育低谷期,拖累业绩。

  今年三季末,华天酒店资产负债率飙至72%,创下近十年新高。华天酒店证券部人士透露,公司正准备剥离房地产业务给集团,以缓解财务压力。

  停牌仅一天,华天酒店在10月19日抛出一份定增预案。以4元/股的发行底价,拟发行不超3.31亿股,募集资金不超过15.5亿元,大股东华天集团认购不低于7500万元。

  其中一个项目是“城市综合体灰汤温泉华天城酒店二期建设”,准备投入4亿元,由华天酒店控股子公司湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公司(下称灰汤华天城)分立设立的湖南灰汤华天城温泉度假酒店管理公司。项目第一期五星级酒店已经建设完毕,拟于2012年底开业。

  实际上,灰汤华天城成立三年,迟迟未完成建设。公告显示,灰汤华天城2009年7月成立,注册资本1亿元。2010年底无收入,却累积了4.27亿元的负债,截至2011年6月末,依然在建设期,收入为0,负债总额达到5.8亿元。

  2011年10月25日,华天酒店集团资助灰汤华天城1.5亿元。这笔财务资助费用期限为到位起一年,即灰汤华天城今年需要。灰汤华天城带着超过7亿元债务迎接这次定增。

  华天酒店预计,灰汤华天城项目建成后年均净利润为3792万元。从还清7亿元债务到项目建成盈利,华天酒店最重视的这个项目,承担的期望和压力十分沉重。

  公告显示,该项目有华天酒店控股子公司张家界华天城置业有限责任公司(下称张家界华天城)分立设立的张家界华天城酒店管理有限公司实施。

  张家界华天城成立于2011年2月10日,经营范围包括房地产开发经营、酒店建设投资等。截至今年上半年,该项目仍处于筹建阶段,未产生利润。今年4月25日,华天酒店集团资助张家界华天城9010万。

  “酒店项目不比房地产,资金回收周期要两年以上,从负债到盈利需要的时间就更长。”分析师王朗其表示。

  “公司本来在张家界就已经有了一个四五星级的酒店,为什么还要再建一个?我没想明白公司到底要干什么,不是特别看好。以张家界目前的酒店分布情况看,现在张家界光是4、5星级以上的酒店就有四五家了,再加上其他酒店,基本上是十几二十米就一个酒店,公司这么扩张,没看出有什么内在逻辑。”一名不愿具名的分析师直言。

  “之前的张家界酒店是托管酒店,现在退回去了。现在我们打算自己建。”华天酒店证券部人士如此回复。

  2008年,华天酒店定增募资3.61亿元,投向世纪城华天商务酒店项目、经济型连锁酒店等项目。其中经济型连锁酒店项目投资金额为1.5亿元,目标是在、广州、南京、佛山、郑州等13个城市建立22家经济型连锁酒店。

  当时公司放言:“项目全部建成并平稳运行后将为公司年增营业收入1.67亿元,年增净利润3048.92万元。”

  实际上,世纪城华天商务酒店项目和经济型连锁酒店项目均未达盈利预期。年报显示,2008年这些酒店为公司贡献收益2896.44万元;2009年亏损620.81万元;2010年,收益数据甚至无法查询。

  就在去年,华天酒店的星沙华天、益阳银城华天、湘潭华天、灰汤温泉度假酒店等数家酒店集中开业。截至今年上半年,这些酒店仍处于培育期,无收入且远达不到预期。

  此次增发,公司打算用3亿元募集资金银行贷款,1亿元补充运营资金。实际上,这对公司的财务窟窿而言只是杯水车薪。

  今年上半年,华天酒店的长期借款余额高达17.06亿,创历史新高,银行借款是主因。最直接的压力是,短期融资券余额中,有3亿在今年年底将到期。而在今年3月,公司发行了2亿短期融资券,8%左右的利率,又是一笔重重的财务压力。

  “这个公司负债率这么高,扩张一直这么快,我很久不看了。”一名曾研究过华天酒店的分析师表示。华天酒店资产负债率年年攀升,2008年-2011年分别为58.96%、62.69%、65.93%、68.59%。今年三季俞灏明烧伤后复出度,已攀至72.1%。

  山西证券分析师加丽果指出,“房地产和新开酒店拖累公司业绩。今年上半年,公司房产收入为6733万元,同比降幅达59.46%。房地产业务收入大幅度减少,主要为公司旗下华盾公司本期可供销售房地产项目减少。”

  对此,华天酒店证券部人士表示:“我们不仅是建酒店,还有周边的房地产、商铺项目。现在对房地产项目融资卡得很严,我们房地产这块业务正在剥离到华天集团。现在定增和剥离房地产业务同时进行,只要在方案送到证监会之前都剥离完就可以。”

  文章由325棋牌提供发布

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