上海经济适用房也“捂盘” 购房者担心房价上涨

　　华晨宇的爸爸华福雄

　　转眼进入11月，此前预计10月启动的上海经济适用房申请却依然遥遥无期。有不少潜在购房者表示：真没想到经济适用房也“捂盘”。随着周围房价的上涨，大家都担心届时经济适用房的价格也将水涨船高。另据不完全统计，上海今年以来动工的经济适用房尚未超过200万平方米，不及年中提出的400万平方米的一半。

　　今年6月《上海经济适用房管理试行办法》公布。此后，作为上海首批经济适用房试点区域，闵行区曾表示将尽早在10月份启动经济适用房的分配管理。闵行区自身的经济房选址在翔泰苑小区，包括翔泰苑和君莲新城两个小区在内，共筹措了11万平方米的储备房源，挑选了80平方米以下的可做经适房房源的500余套住房。当时普遍认为，今年年底前首批房源的摇号、登记以及后续轮候工作将基本完成。

　　转眼进入11月，上海经济适用房项目却迟迟未有启动。而在翔泰苑小区的周边的房产中介店内，10月份受经济适用房项目发售而下跌的二手房价，如今也涨了回来。有不少潜在购房者向记者表示，根据定价政策，经济适用房以周围房价的60%为基准价，随着周边房价的普遍上涨，届时经济适用房的价格显然也将水涨船高。这最让他们感到担心。相对的，开发商则普遍感到乐观。

　　除了“捂盘”的猜测外，上海经济适用房还难逃“囤地”的——开工面积减了又减、开工时间拖了又拖。

　　早在2008年，上海“”上公布的《上海市住房建设规划(2008-1012年)》中就确定“新开工面积中，经济适用住房和廉租住房等保障性住房约2000万平方米”，相当于每年400万平方米。此后，上海市建设交通委副主任沈晓苏于2008年底也表示：“2008年400万平方米的经济适用住房的开工任务都已经完成，2009年上海将继续安排400万平方米的经济适用住房的建设。”但是，两年的800万平方米在今年年中被改为600万，6月25日上海市房管局相关领导指出：“我们今年的目标是是包括去年已经开工的和今年年底前要开工的，力争能够有600万平方米的开工量。”但事实上，不仅2008年就“完成”的项目迄今尚未发售，2009年400万平方米的计划目前也没有完成一半。

　　此前，上海市召开的金融机构支持保障性住房建设推进大会上曾公布：今年上海市保障性住房计划新开工约1200万平方米，其中经济适用住房约400万平方米，配套商品房约800万平方米。6月，江桥拓展开工；8月，泗泾、浦江、周康航、曹拓展相继开建，总开工面积约100余万平方米，再加上9月28日开工的共康经适房项目，总建筑面积为31.3万平方米。初步统计，今年以来建设的经济适用房尚未超过200万平方米。