豪宅写字楼市场陷张望 北京工业进级或定投资热门

　　供给适量，这或者是北京写字楼及豪宅市局面临的重要问题。据伟业市场研讨院的数据，一季度北京成交总价超千万的新建商品住宅交易量为524套，环比上年四季度跌幅逾三成。政府悄悄停止“限价令”，诸多高端物业集中入市则给市场带来更大的压力。
　　商务地产同样如斯，据世邦魏理仕呈文，一季度北京优质写字楼均匀租金仅上涨0.2%，结束了过去多少年猖狂的上涨势头。重要起因也是供应量的疾速增加。报告预计2013年至2015年，北京将年均新增办公空间约27万平方米，将停止过去多少年的供应紧缺状况。
　　只管同样进入低迷期，但业内人士对写字楼市场将来的看好显然要高于高端住宅市场。与高端住宅市场仍受到限购、限贷等政策的影响，需求有限，短期供应大幅回升极易搅乱市场不同，北京连续的经济发展以及服务业进级所带来的商务办公需要始终十分茂盛，足以市场的长期经营。戴德梁行华北区董事总经理何衍钧此前明白表示，并不支撑所谓的北京写字楼市场“崩盘论”观点。而世邦魏理仕也在一季度讲演中称，北京写字楼需要仍旧兴旺，短期内有限的新增供给不会转变这一局势，房钱仍将持续高位运行。
　　工业进级流向决议区域投资价值
　　商务地产市场相干专家表示，中心商务区的物业显然最有投资回报保障。但在北京核心商务区，目前简直找不到可售的写字楼物业。在此背景下，关注中心商务区的产业流向问题，是寻找新的投资机遇的。
　　当前，因金融业、挪动互联产业的升级已经发生了巨量的对商务办公空间的需求，但在北京金融街、中关村等核心商务区，却再无足够的包容空间提供应这些新兴企业。有专家因此以为，新的商务区必定会因而而构成。
　　位于西长安街的京西商务区因而被以为是最有可能的工业承接区域。从地舆地位来看，其与金融街、中关村的交通均比拟方便，基础形成一个区域三角的外形。而首钢搬迁之后留给京西的发展空间宏大，近期落地的国度保险产业园跟互联网金融产业园也已是区域发展远景的佐证。
　　金融街模式或可复制京西
　　相干的政府计划已在为此准备。在从前两年，北京市便持续在长安街西侧区域持续推出商务金融性质土地投入市场。
　　而众多房企也早已进行布局。2014年，北京商务地产的新增供应也将集中在长安街西侧的京西商务区。目前，预计有金融街、绿地、泰禾等开发商的名目将在此集中面市，其中金融街控股打造的金融街核心是开发体量最大，也是独一紧邻长安街的项目，总体量达约38万平米。金融街控股盼望将其打造为京西商务区的门户项目。
　　亦有业内专家表现，金融街控股从前20余年连续打造的北京金融街目前已是中国最胜利的商务区，房钱程度已在寰球排名第三。而在此时金融街控股进驻京西商务区并打造商务门户名目，很可能实现金融街模式在京西商务区的复制。
　　从投资价值的角度来讲，产业升级转移跟胜利商务区模式的双重保障，已让京西商务区成为2014年北京楼市投资。清远房产网最专业的房地产网站,为您提供最新的房产信息! 的最热点区域。