文/本报特约记者刘慷图/本报特约记者陆波
9月29日，《张家界市人民关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式出台，全面拉开了楼市松绑的帷幕。该《意见》的出台对于我市房地产市场健康平稳发展和社会经济的发展具有十分重要的意义。
《意见》根据国家和省级相关，结合我市实际，提出了十个大类二十三小类的指导意见。包含普遍关心的拓宽商品房消费需求、购房货币励、加大住房公积金对住房消费的支持力度等。
取消限购给予购房励
《意见》指出，在拓宽商品房消费需求上，要引导已有有限产权房（含房改房、集资房、经济适用房、集体土地上住房）的人士购买商品住房。对首次购买商品住房的（机关事业单位、其他组织委托定向开发的商品房除外）予以政策性鼓励。此外，《意见》还决定实行购房货币励政策，从2014年10月1日至2016年9月30日，针对购买普通商品住房（含经济适用住房）的，由房源所在地给予所缴纳契税额50%的购房励。机关事业单位、其他组织委托定向开发的商品房不在购房励的政策之内。
针对以上两条意见，武陵源标志门项目的销售负责人认为，楼市利好与否，其根本原因在于购房者的刚性需求与商品房推售是否达到平衡。在短期内，《意见》的出台对我市房地产市场的影响可能不大，毕竟广大消费者还需要一个消化吸收的过程。相信随着时间的推移，《意见》的效果一定会有所呈现，在我市掀起房地产行业发展的小。同时，他还认为，购房励对机关事业单位、其他组织委托定向开发的商品房的有一定的控制作用，避免了我市房地产市场供应的过度饱和，在一定程度上减小了开发商的压力，有利于房地产行业的长期发展。
加大支持力度公积金异地缴纳者也可申请贷款
《意见》指出，要加大住房公积金对住房消费的支持力度。包括降低城镇职工住房公积金购房贷款的首付比例，首套房调整为20%，第二套调整为40%。提高城镇职工住房公积金的贷款限额，单人最高贷款20万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金的，最高可贷40万元。省内市州住房公积金缴存人在我市购买住房的，可向购房所在地公积金管理中心申请住房公积金贷款。无房户及租赁户用于本人自住的，也可提取住房公积金支付房租。
近日，央行全面放松首套房贷款认定，与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，市场已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。我市加大公积金对住房消费的支持，与此也有着异曲同工之妙。这两项措施，必将大大刺激改善型需求，一起合力对当前我市的房地产市场起到明显的提振作用。但也有业内人士表示，广大刚需购房群体最为关心的还是价格。因此不管是放松首套房贷，还是加大公积金的支持力度，关键是要看当前楼市价格是不是迎合了我市的实际市场需求。
多措并举为房地产的健康发展保驾护航
除上述之外，《意见》还提出了外地人在我市购房享受市民待遇；鼓励各区县、企事业单位和经济园区适当购置商品住房作为公共租赁房和征收房屋产权调换房房源；严格控制住宅用地规模，合理调控商品房市场供应量；优化房地产开发市场服务；规范房地产开发市场秩序；改善房地产投资；积极引导和支持发展旅游地产七条意见。通过多种方式，推动房地产市场消费、把握供求平衡、优化规范市场服务与秩序、改善投资，从而达到促进我市房地产行业平稳健康发展的目标。
武陵源标志门项目销售负责人表示，这些意见的最终施行对我市房地产行业发展有着极大的推动作用。如《意见》鼓励各区县、企事业单位和经济园区适当购置商品住房作为公共租赁房和征收房屋产权调换房房源，不仅可以加速地产产品的消化，缓解开发商的资金压力，也能让更多无力购买商品房的群体有房可住，有家可安。此外，针对积极引导和支持发展旅游地产，他也提出了自己的：在招商引资，大力发展旅游地产的同时，除了加强相关的政策支持以外，还应加大与旅游相关的基础设施配套建设，减少开发商自身压力，更好的推动房地产产业的转型发展和可持续发展。
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